Kategória: Ingatlan és ingatlanbefektetéssel kapcsolatos cikkek

Ingatlan és ingatlanbefektetéssel témakörrel foglalkozó cikkek, elemzések, információk.

Posted on by

Balatoni nyaraló – Megéri?

A napokban megjelent hír, hogy a Balaton környékén jelentősen megnövekedett a kereslet a nyaralókra az utóbbi időben, ennek eredményeképp pedig nyilván az ingatlanárak is növekedtek. Jelenleg 1,5 – 2 millió forintos négyzetméteráron lehet kapni nyaralókat – a híroldalak szerint legalábbis.

Kérdés, hogy megéri-e ilyen áron nyaralót venni? Először is, a nyaralót az évnek maximum 5 hónapjában tudod kihasználni potenciálisan, nagyjából májustól szeptemberig. Bár most még május végén is hideg volt. Az év többi időszakában ugyanúgy lakásban ülsz, mintha nem lenne nyaralód. Ha nem home officeban dolgozol, akkor hétközben maximum 6 órát tudsz naponta tölteni a kertben. Ez megint csak nagyon jó indulattal 6 óra, de igazából hétvégeken tudod kihasználni a nyaralót.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on by

Airbnb lakás üzemeltetés – Hogyan kezdj neki

Manapság extrém népszerűségnek örvend az ingatlankiadás, az utóbbi pár évben pedig meglehetősen sokan álltak át a rövid távú lakáskiadásra, ami elsősorban az Airbnb elterjedésének köszönhető. Viszont sokan úgy kezdenek bele egy ilyen vállalkozásba, hogy egyáltalán nem tudják, hogyan fogjanak hozzá, milyen szempontokat kell figyelembe venniük és egyáltalán milyen nyereséggel számolhatnak. Ha te is rövid távú ingatlankiadásban gondolkodsz, akkor ez a cikk sokat segíthet.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on by

Ingatlan befektetés megtérülése

ingatlan befektetés

Hatalmas “okosság” az átlagemberek körében, hogy az ingatlan a legjobb befektetés. Holott a legtöbb ingatlan befektetőnek fogalma sincs semmilyen más befektetési formáról. Márpedig csak akkor tudod, hogy melyik a legjobb befektetés, ha mindegyik befektetési formát ismered ÉS tudod, hogy mi alapján kell összehasonlítani őket. Az ingatlanbefektetők jellemzően a tőkéhez sem értenek, így hozamot sem tudnak számítani, ami szintén megkérdőjelezi, hogy mi alapján gondolják a legjobb befektetésnek.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on by

Befektetési lehetőségek összehasonlítása 2021

Túlzás nélkül állítom, hogy a legnagyobb hiba amit az emberek elkövetnek a befektetésekkel kapcsolatban, hogy nem tájékozódnak a különböző befektetési formákkal kapcsolatban. Pedig a befektetések világában az alternatívák ismerete rendkívül fontos ahhoz, hogy jó döntéseket tudjunk hozni. Ha nem tudod, hogy mik az alternatívák, akkor nem tudhatod azt sem, hogy melyik a legjobb befektetés. Egy amerikai jazz zenész, Ellis Marsalis mondta “Nem tudod, hogy milyen zenét szeretsz. Azt szereted, amit ismersz. Ahhoz, hogy tudd mitt szeretsz, mindent ismerned kell.” Ugyanez igaz a befektetésekre is.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on by

Ingatlanárak alakulása

Emberek 100 milliókat vesznek fel lakáshitelre, mivel “az ingatlanárak csak felfelé mennek”.

2005-től 2015-ig csak lefelé mentek az árak TÍZ éven keresztül. Egy átlag ingatlan 50%-ot veszített az értékéből 10 év alatt.

Ha 2002-től 2021-ig nézzük a reál árakat, 19 év alatt éves szinten 3%-ot nőtt az ingatlanok átlag négyzetméter ára Magyarországon. Ha csak a családi házakat nézzük, akkor a 19 év alatt az átlag négyzetméter ár 1,38%-ot nőtt reálértékben.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on by

Ingatlan árak

“Csúcson az ingatlanárak”

“Megfizethetetlen a saját lakás”

“Az ingatlanárak mindig csak felfelé mennek”

“Az ingatlan jó befektetés”

Tényleg?

Ha 2005-ben valaki egy 50 négyzetméteres ingatlant akart venni, akkor egy átlag magyar fizetésből kiindulva (és az átlag nm ár alapján) nagyjából 13 évnyi fizetéséből tudta megvenni.2019-ben a “csúcson” már csak 10 évnyi átlagfizetés kellett egy 50 nm-es ingatlan megvételéhez.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on by

Ingatlan befektetés 2020

ingatlan befektetés

Ha 2003-tól 2014-ig vett valaki mondjuk téglalakást, akkor (az átlag négyzetméter árak alapján) nagyjából bruttó 10% hozamot lehetett elérni éves szinten az albérleti díjjal. De ne felejtsük el, hogy ez még messze nem az a pénz, amit nyereségként el lehet könyvelni. Ebből lejöttek nyilván a költségek (ha hitelre vette, akkor a kamat költsége, a 4% illeték, felújítás stb.)

Viszont 2003-tól 2014-ig összesen 29%-ot zuhantak az ingatlanok árai (átlag négyzetméterár Magyarországon, forrás: ingatlannet.hu statisztikák).

TOVÁBB OLVASOM
Posted on by

“Az ingatlan jó befektetés” – a sajtó

befektetés

Írhattam volna azt is, hogy

“Az ingatlan jó befektetés” – a szomszéd

Hiszen a szomszéd és az ismerősök ugye rendkívül hiteles források, és mindenképp az átlagember tanácsát kell megfogadnunk pénzügyileg, hiszen tudjuk, mennyire tájékozott, és mennyire jól bánik a pénzzel az átlagember… aki szerint az ingatlan természetesen jó befektetés.

Viszont szerintem sokaknak az sem egyértelmű, hogy amikor a sajtóban “szakértők” véleményét kérdezik meg, akkor olyan emberek nyilatkoznak, akik 100% abban érdekeltek, hogy ingatlanba fektesd a megtakarításod: ingatlan közvetítő ügynökség, építtető cég, ingatlan alapok stb.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on by

Jó befektetés a toronydaru?

toronydaru befektetés

Nemrég egy ismerősöm mesélte, hogy állítólag korábban magyar lottónyertesek építési darukat vettek, és abból milyen jó bevételek vannak – “napi 1 millió Ft”. És hogy “ez milyen jó befektetés, mert 1 millió Ft az sok pénz.”

A történet vagy igaz, vagy nem, nem is ez a lényeg. A sztoriban inkább a lényeges dolog, amiről érdemes beszélni, hogy napi 1 millió Ft az jó hozam-e, vagy nem.

Először is, hozamot a tőkére számolunk, százalékban, éves szinten. Nem derült ki, hogy mennyi pénz lett befektetve, ennél fogva a napi 1 millió Ft az lehet kevés is, meg sok is.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on by

A saját lakásodban sincs ingyen a lakhatás

ingatlan befektetés

Általános tévhit a lakhatással kapcsolatban, hogy az albérletet fizetni kidobott pénz, a saját lakásban pedig ingyen lakunk, ha már a miénk. Sőt, szintén tévhit, hogy a saját ingatlan még jó befektetés is, mert “megy fel az ára”.

Ezek egyike sem igaz, sőt hatalmas tévhitek. És ez azért probléma, mert az ingatlan a legnagyobb költés az ember életében, ami sokaknak óriási tehet, óriási kockázatot jelent, ráadásul visszafogja őket abban, hogy egyre több pénzük legyen. (Tehát nagyjából pont az ellenkezője igaz, mint amit hisznek az emberek a saját lakásról.)

TOVÁBB OLVASOM