Posted on Hozzászólás most!

Ingatlan árak alakulása 2021

A sajtó továbbra is csak nominál árakat hajlandó írni az ingatlanok árváltozásáról, pontosabban ilyen jellegű marketingszövegeket tesz ki. Hiszen a nominál árak szinte mindig nőnek, még ha csak satnya 0,8%-ot is (mint az elmúlt 1 évben), de így meg van a növekedés illúziója.

Viszont ezek a tények:

– Reálértékben a téglalakások átlag négyzetméterára 2019-es szinten van.

– A panellakások ára 3,2%-al van alacsonyabban a 2019-es csúcshoz képest.

– Az albérletárak pedig 2015 óta folyamatosan csökkennek, 6 év alatt összesen 14%-ot csökkent az átlag albérletár.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on

Infláció Magyarországon

Kijött, hogy 5,1% az infláció Magyarországon. Önmagában persze ez nem sokat mond, de ha megnézzük az elmúlt 6-7 évet, akkor egyértelműen növekvő a trend. Bár szinte mindenki tudja, hogy a valós infláció magasabb, szerintem nagyjából 8-10% volt az elmúlt években.

Az infláció az egyik oka, hogy nem vettem magyar állampapírt. Ha Magyarországon 3-4% az infláció, USA-ban pedig 1,8-2%, akkor nem nehéz megjósolni, hogy milyen irányba megy a forint-dollár árfolyam. De ha nem csak az elmúlt pár évet nézzük, hanem mondjuk az elmúlt 30-at, ha 30 évvel ezelőtt dollárra váltottál volna forintot, és SEMMIBE nem fekteted, akkor is éves szinten 6% “hozamod” lett volna, ennyit romlott azóta a forint a dollárhoz képest.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on

Megéri napelemet telepíteni?

Az állam újabb milliókat dob az embereknek felújításra, és ennek fényében vannak, akik napelemet telepítenek a házukra abban a hitben, hogy ez a hülyének is megéri, hiszen ez “ingyen pénz”, és utána “ingyen lesz az áram”.

Gyönyörű példája annak, hogy az emberek mennyire nem értenek a pénzügyekhez. Hiszen az emberek több összetevővel sem számolnak.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on

Ezért egyre gazdagabbak a gazdagok

Gyakran előkerülő téma pénzügyi oldalakon, hogy egyre nagyobb a társadalom anyagi megosztottsága. Arról viszont valahogy senki nem beszél, hogy ennek mi az oka.

Pedig a válasz nagyon egyszerű és egyértelmű.

Az ábrán a kék sáv mutatja a társadalom alsó 50%-ának vagyonát, a felső pirosas szín pedig a felső 1%-ot. Ez az arány nagyjából egybe eshet a pénzügyi tudatosság arányával a társadalomban.

Ugyanis a kispénzű ember, aki tipikusan pénzügyileg tudatlan, elszórja a pénzét. A kispénzű ember vesz ájfónt hitelre, repjegyet (még ha fapados is) Barcelonába, új autót hitelre, nagyobb házat hitelre, havonta egy újabb konyhai kisgépet stb. Ezért a kispénzű ember mindig kispénzű marad.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on

A legrosszabb döntés most ezeket a részvényeket venni

Az intelligens befektetők tudják, hogy nem szabad olyat venni, ami a közelmúltban nagyon nagyot ment, legyen az ingatlan, részvény, vagy bármi. Ennek ellenére a többség mindig arra ugrik ami a közelmúltban a legjobban teljesített.

A befektetések világában két dolog biztos:

– a részvények mindig jobb befektetésnek bizonyulnak, mint a kötvények
– érték alapú szemlélettel befektetni és alulárazott részvényeket venni mindig jobb, mint magasan árazott növekedési részvényeket venni

TOVÁBB OLVASOM
Posted on

Miért szárnyalnak most a részvények?

részvény

Rekord magas a munkanélküliség, a turizmus még mindig halott, a gazdaság soha nem látott mértékben visszaesett az egész világon, de a részvények szárnyalnak.

Hogyan lehetséges ez?

A legfontosabb tényező, hogy a részvénypiac nem egyenlő a gazdasággal.

Amikor a hírekben azt látjuk, hogy szárnyalnak a részvények, akkor általában az indexeket említik, pl. az S&P 500-at. Amiben jelenleg túlnyomóan a TECH cégek szárnyalnak, mint például az Amazon vagy az Apple. Akik nem meglepő módon a járvány alatt is jól teljesítettek fundamentálisan is.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on

Ingatlan befektetés 2020

ingatlan befektetés

Ha 2003-tól 2014-ig vett valaki mondjuk téglalakást, akkor (az átlag négyzetméter árak alapján) nagyjából bruttó 10% hozamot lehetett elérni éves szinten az albérleti díjjal. De ne felejtsük el, hogy ez még messze nem az a pénz, amit nyereségként el lehet könyvelni. Ebből lejöttek nyilván a költségek (ha hitelre vette, akkor a kamat költsége, a 4% illeték, felújítás stb.)

Viszont 2003-tól 2014-ig összesen 29%-ot zuhantak az ingatlanok árai (átlag négyzetméterár Magyarországon, forrás: ingatlannet.hu statisztikák).

TOVÁBB OLVASOM
Posted on

Starbucks részvény | SBUX

starbucks részvény

Az első Starbucks (SBUX) kávézó 1971-ben nyílt, és azóta a cég akkorára nőtt, hogy mára 29.000 kávézóval van jelen 78 országban. A Starbucks nem csak kávét, hanem teát, csomagolt kávét, gyümölcsleveket, palackozott vizet, süteményeket és egyéb ételeket is árul.

Emellett licensz szerződése van több kisebb kávézóval, ahol szintén Starbucks márkanév alatt árulnak termékeket. A cég bevételeinek 80%-a a saját tulajdonú kávézóiból van.

A bevételek 70%-a az USA-ból, Kanadából és Latin-Amerikából származik, 18%-a az ázsiai régióból és további 4% Európából, Afrikából és a Közel-Keletről.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on

Starbucks részvény osztalék

starbucks részvény

A Starbucks pénteken adott ki egy közleményt a befektetőknek a jelenlegi koronavírus okozta helyzetre reagálva.

Jó hír a részvény tulajdonosoknak, hogy a Starbucks nem fogja csökkenteni az osztalékot, a következő negyedéves osztalék kifizetése májusban lesz. Valószínűsítik tehát, hogy az üzletmenetük vissza fog térni a járvány előtti szintre.

A Starbucks bevételének 10-15%-a Kínából jön, ahol először volt érezhető a vírus hatása. Február közepén a heti eladások 90%-al csökkentek. Viszont most már a Kínában lévő Starbucks kávézók 95%-a újra nyitva van, még ha csökkentett nyitvatartási órákkal is.

TOVÁBB OLVASOM
Posted on

“Az ingatlan jó befektetés” – a sajtó

befektetés

Írhattam volna azt is, hogy

“Az ingatlan jó befektetés” – a szomszéd

Hiszen a szomszéd és az ismerősök ugye rendkívül hiteles források, és mindenképp az átlagember tanácsát kell megfogadnunk pénzügyileg, hiszen tudjuk, mennyire tájékozott, és mennyire jól bánik a pénzzel az átlagember… aki szerint az ingatlan természetesen jó befektetés.

Viszont szerintem sokaknak az sem egyértelmű, hogy amikor a sajtóban “szakértők” véleményét kérdezik meg, akkor olyan emberek nyilatkoznak, akik 100% abban érdekeltek, hogy ingatlanba fektesd a megtakarításod: ingatlan közvetítő ügynökség, építtető cég, ingatlan alapok stb.

TOVÁBB OLVASOM